近几年,沧州市政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时
,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。房地产业一直以来作为我国国
民经济的重要支柱之一,和与民生问题息息相关的产业,受到了广泛的关注
。本文在前人研究房地产价格影响因素的基础上,结合近年来在房地产大
数据领域的研究成果，重点论述了房地产市场信心和心理因素对市场走
势的支撑作用,试图通过构建房地产市场的信心指数模型,预测分析房地产
市场的发展趋势。通过广泛的市场调查和对大量文献的阅读总结,得到有
效需求与供给指数的影响因素,选取九大影响房地产市场信心的因子构建
了因子分析模型,度量房地产市场的信心,绘制了房地产信心指数10年来的
走势图；利用专家调查法获得各因素权重,建立有效需求与供给指数；利
用消费者情绪指数法,进行消费者潜在需求调查,得到潜在需求指数通过对
潜在供给影响因素的分析,筛选主要因素,建立潜在供给指数。在三个分项
指数的基础上,用合成指数法构建整体的房地产信心指数体系，并通过信
心指数走势和房地产市场价格走势的相关性分析,提出了房地产市场信心
指数可以在一定程度上预测房地产市场价格走势,为建立完善的房地产价
格监控综合指数体系提供参考。